Riippumaton Lakimies, Joka Toimii Vain Sinun Puolestasi
Kiinteistön ostaminen Espanjassa tarkoittaa erilaista oikeusjärjestelmää, erilaisia asiakirjoja ja erilaista notaarivetoista prosessia kuin mihin useimmat kansainväliset ostajat ovat tottuneet kotimaassaan. Kiinteistönvälittäjällä ja myyjällä on kummallakin oma etunsa kaupan toteutumisessa. Bru & Muñoz Abogados toimii vain sinun, ostajan, puolesta ja tarkastaa jokaisen asiakirjan ja jokaisen vaiheen ennen kuin sitoudut mihinkään.
Mitä Tarkistamme Ennen Allekirjoitusta
Ennen kuin maksat käsirahan tai allekirjoitat varaussopimuksen, teemme kiinteistöstä täyden oikeudellisen tarkastuksen, johon kuuluu:
- Haku kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad) sen vahvistamiseksi, että myyjä on todellinen laillinen omistaja
- Kiinteistöön kohdistuvien velkojen, kiinnitysten tai rasitteiden (cargas) tarkastus
- Rekisteröidyn ja tosiasiallisesti rakennetun vertailu — laajennukset, altaat tai autotallit, joita ei ole koskaan laillistettu, ovat yleinen ongelma
- Vahvistus siitä, että yhtiövastikkeet, kunnallinen kiinteistövero (IBI) ja käyttökululaskut on maksettu
- Asumislupien ja tarvittaessa turistilisenssien tarkistus
Ostoprosessi Vaihe Vaiheelta
- Tarjous ja varaus — kun olet löytänyt kiinteistön, tarkastamme varaussopimuksen ennen kuin allekirjoitat tai maksat mitään.
- Due diligence — teemme yllä olevat tarkastukset ja raportoimme selkeällä kielellä nostaen esiin kaiken, mikä on ratkaistava ennen etenemistä.
- Yksityinen kauppasopimus (contrato de arras) — neuvottelemme ja tarkastamme ehdot, käsirahan määrän ja kaupan päättymispäivän puolestasi.
- NIE ja varat — jos sinulla ei vielä ole NIE-numeroa tai espanjalaista pankkitiliä, autamme järjestämään molemmat ennen kaupan päättämistä.
- Allekirjoitus notaarilla (escritura) — koordinoimme notaarin kanssa ja tarvittaessa osallistumme tai toimimme valtakirjalla, jottei sinun tarvitse matkustaa, jos se ei ole sopivaa.
- Rekisteröinti ja jälkihoito — rekisteröimme kiinteistön nimiisi ja pysymme yhteyshenkilönäsi kaikessa, mitä myöhemmin ilmenee.
Ostaminen Ennakkoon tai Uudiskohteesta
Uudiskohteiden ostoihin liittyy omat riskinsä — osamaksujen pankkitakaukset, rakennuttajan lisenssit ja valmistumisaikataulut on kaikki tarkistettava ennen kuin rahaa vaihtaa omistajaa. Tarkastamme uudiskohteiden sopimukset yhtä huolellisesti kuin käytetyt kiinteistöt.
Etsitkö Nimenomaan "Conveyancingia"?
Jos termi "conveyancing" on sinulle tuttu Britanniasta tai Irlannista ja haluat tietää, miten prosessi vertautuu Espanjassa, olemme kirjoittaneet siitä oman oppaan.
Lue kiinteistön luovutuksesta Espanjassa →