Un Abogado Independiente, que Trabaja Solo para Ti

Comprar en España implica un sistema legal, un papeleo y un proceso notarial distintos a los que la mayoría de compradores internacionales conocen en su país. La inmobiliaria y el vendedor tienen su propio interés en que la venta se cierre. Bru & Muñoz Abogados trabaja únicamente para ti, el comprador, revisando cada documento y cada paso antes de que te comprometas a nada.

Lo Que Revisamos Antes de que Firmes

Antes de que entregues una señal o firmes un contrato de reserva, realizamos una revisión legal completa de la propiedad, que incluye:

  • Comprobación en el Registro de la Propiedad de que el vendedor es el verdadero titular
  • Verificación de cargas, hipotecas o gravámenes sobre la propiedad
  • Comparación entre lo registrado y lo realmente construido — ampliaciones, piscinas o garajes nunca legalizados son un problema habitual
  • Confirmación de que las cuotas de comunidad, el IBI y los suministros están al día
  • Verificación de licencias de habitabilidad y, si procede, licencias turísticas

El Proceso de Compra, Paso a Paso

  1. Oferta y reserva — una vez encontrada la propiedad, revisamos el contrato de reserva antes de que firmes o pagues nada.
  2. Due diligence — completamos las comprobaciones anteriores y te informamos en un lenguaje claro, señalando lo que haya que resolver antes de continuar.
  3. Contrato privado de compraventa (arras) — negociamos y revisamos las condiciones, la señal y la fecha de finalización en tu nombre.
  4. NIE y fondos — si aún no tienes NIE o cuenta bancaria española, te ayudamos a gestionar ambos antes de la firma.
  5. Firma ante notario (escritura) — coordinamos con la notaría y, si es necesario, firmamos en tu nombre mediante poder notarial para que no tengas que viajar si no te resulta conveniente.
  6. Registro y seguimiento — inscribimos la propiedad a tu nombre y seguimos siendo tu punto de contacto para lo que surja después.

Comprar sobre Plano o Obra Nueva

Las compras de obra nueva tienen sus propios riesgos — avales bancarios sobre los pagos a cuenta, licencias de la promotora y plazos de entrega deben revisarse antes de mover ningún dinero. Revisamos los contratos de obra nueva con el mismo rigor que las viviendas de reventa.

¿Buscas Concretamente "Conveyancing"?

Si conoces el término "conveyancing" del Reino Unido o Irlanda y quieres saber cómo se compara el proceso en España, hemos escrito una guía dedicada.

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