En Oberoende Advokat Som Bara Arbetar för Dig

Att köpa fastighet i Spanien innebär ett annat rättssystem, andra dokument och en annan notariestyrd process än den de flesta internationella köpare är vana vid hemifrån. Mäklaren och säljaren har båda egna intressen i att affären går igenom. Bru & Muñoz Abogados arbetar bara för dig, köparen, och granskar varje dokument och varje steg innan du binder dig till något.

Vad Vi Kontrollerar Innan Du Skriver Under

Innan du lämnar en handpenning eller skriver under ett reservationsavtal genomför vi en fullständig juridisk granskning av fastigheten, bland annat:

  • Sökning i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för att bekräfta att säljaren är den verkliga lagfarna ägaren
  • Kontroll av utestående skulder, inteckningar eller belastningar (cargas) som är knutna till fastigheten
  • Jämförelse mellan vad som är registrerat och vad som faktiskt är byggt — tillbyggnader, pooler eller garage som aldrig legaliserats är ett vanligt problem
  • Bekräftelse på att föreningsavgifter, kommunal fastighetsskatt (IBI) och elräkningar är betalda
  • Verifiering av boendetillstånd och, i förekommande fall, turistlicenser

Köpprocessen, Steg för Steg

  1. Bud och reservation — när du har hittat en fastighet granskar vi reservationsavtalet innan du skriver under eller betalar något.
  2. Due diligence — vi genomför kontrollerna ovan och återkommer på ett begripligt språk, med varning för allt som behöver lösas innan du går vidare.
  3. Privat köpekontrakt (contrato de arras) — vi förhandlar och granskar villkoren, handpenningens storlek och tillträdesdatum för din räkning.
  4. NIE och medel — om du ännu inte har ett NIE-nummer eller ett spanskt bankkonto hjälper vi dig att ordna båda inför tillträdet.
  5. Underskrift hos notarie (escritura) — vi samordnar med notarien och närvarar vid behov eller agerar genom fullmakt, så att du inte behöver resa om det inte passar.
  6. Registrering och uppföljning — vi registrerar fastigheten i ditt namn och förblir din kontaktperson för allt som dyker upp efteråt.

Köpa på Ritning eller Nyproduktion

Nyproduktionsköp har sina egna risker — bankgarantier på delbetalningar, byggherrens licenser och tidsplaner för färdigställande behöver alla kontrolleras innan några pengar byter händer. Vi granskar nyproduktionskontrakt med samma noggrannhet som begagnade fastigheter.

Letar Du Specifikt efter "Conveyancing"?

Om du är van vid begreppet "conveyancing" från Storbritannien eller Irland och vill veta hur den spanska processen skiljer sig, har vi skrivit en särskild guide.

Läs om fastighetsöverlåtelse i Spanien →