Kiinteistön Luovutus Espanjassa Verrattuna Kotimaahan
Monissa maissa kiinteistön luovutuksesta huolehtii toista osapuolta edustava lakimies, ja sopimusten vaihto ja kaupan päättäminen tapahtuvat eri päivinä. Espanjassa prosessi rakentuu notaarin (notario) ympärille — julkinen viranomainen, joka vahvistaa lopullisen kauppakirjan (escritura) — mutta notaari ei edusta kumpaakaan osapuolta eikä tee due diligenceä puolestasi. Se rooli kuuluu omalle lakimiehellesi.
Tämä on tärkein ymmärrettävä ero: ilman omaa riippumatonta lakimiestä kukaan ei tarkista kiinteistön oikeudellista tilaa nimenomaan sinun etusi mukaisesti.
Mitä Espanjalainen Luovutus Sisältää
- Omistusoikeuden ja mahdollisten rasitteiden tarkistus kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad)
- Varaussopimuksen ja yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras) tarkastus ennen allekirjoitusta
- Vahvistus siitä, että kiinteistö vastaa rekisteröityä — laajennukset, altaat tai lohkomiset, joita ei ole koskaan laillistettu, ovat yleisiä
- NIE-numerosi järjestäminen, jota ilman et voi päättää kauppaa Espanjassa
- Notaariajan koordinointi ja, jos et voi matkustaa, allekirjoitus valtakirjalla puolestasi
- Kiinteistön rekisteröinti nimiisi kaupan jälkeen
Aikataulu
Espanjalainen luovutus etenee tyypillisesti varausvaiheen, käsirahalla varustetun yksityisen sopimusvaiheen ja notaarilla tapahtuvan lopullisen kaupan kautta. Tarkka ajoitus riippuu kiinteistöstä, siitä onko kyseessä käteis- vai lainakauppa, ja siitä miten nopeasti asiakirjat saadaan koottua — annamme realistisen arvion, kun tunnemme tilanteesi.
Miksi Kansainväliset Ostajat Käyttävät Riippumatonta Lakimiestä
Kiinteistönvälittäjät Espanjassa työskentelevät usein myyjän hyväksi, vaikka he auttaisivatkin sinua löytämään kiinteistön. Vain sinun puolestasi toimiva lakimies on se, joka havaitsee ongelmat — maksamattomat yhtiövastikkeet, rekisteröimättömät rakennustyöt tai lisenssien ristiriidat — ennen kuin niistä tulee sinun ongelmasi.