Fastighetsöverlåtelse i Spanien Jämfört med Hemlandet
I många länder sköts fastighetsöverlåtelsen av en advokat som företräder ena parten, med separata datum för kontraktsutbyte och tillträde. I Spanien är processen uppbyggd kring notarien (notario) — en offentlig tjänsteman som bestyrker det slutliga köpebrevet (escritura) — men notarien företräder ingen av parterna och genomför ingen due diligence åt dig. Den rollen faller på din egen advokat.
Detta är den enskilt viktigaste skillnaden att förstå: utan en egen oberoende advokat är det ingen som kontrollerar fastighetens juridiska status särskilt i ditt intresse.
Vad Spansk Fastighetsöverlåtelse Omfattar
- Kontroll av äganderätt och eventuella belastningar i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
- Granskning av reservationsavtalet och det privata köpekontraktet (contrato de arras) innan du skriver under
- Bekräftelse på att fastigheten stämmer med det som är registrerat — tillbyggnader, pooler eller avstyckningar som aldrig legaliserats är vanliga
- Ordnande av ditt NIE-nummer, utan vilket du inte kan slutföra ett köp i Spanien
- Samordning av notarietiden och, om du inte kan resa, underskrift genom fullmakt för din räkning
- Registrering av fastigheten i ditt namn efter tillträdet
Tidslinje
Spansk fastighetsöverlåtelse går normalt genom ett reservationsskede, ett skede med privat kontrakt och handpenning, samt ett slutligt tillträde hos notarien. Exakt tidpunkt beror på fastigheten, om det är ett kontant- eller lånefinansierat köp och hur snabbt dokumentationen kommer på plats — vi ger dig en realistisk uppskattning när vi känner till din situation.
Varför Internationella Köpare Anlitar en Oberoende Advokat
Mäklare i Spanien arbetar ofta för säljaren, även när de hjälper dig att hitta en fastighet. En advokat som bara arbetar för dig är det som fångar upp problemen — obetalda föreningsavgifter, oregistrerade byggnadsarbeten eller licenser som inte stämmer — innan de blir ditt problem.