Conveyancing en España frente al Reino Unido e Irlanda
En el Reino Unido e Irlanda, el conveyancing lo gestiona normalmente un abogado que representa a una de las partes. En España, el proceso gira en torno al notario — un funcionario público que autoriza la escritura de compraventa — pero el notario no representa a ninguna de las partes ni realiza la revisión legal previa (due diligence) en tu interés. Ese papel corresponde a tu propio abogado.
Esta es la diferencia más importante que hay que entender: sin un abogado independiente propio, nadie está revisando la situación legal de la propiedad específicamente en tu interés.
Qué Incluye el Conveyancing en España
- Verificación de la titularidad y de las cargas en el Registro de la Propiedad
- Revisión del contrato de reserva y del contrato de arras antes de firmar
- Comprobación de que la propiedad coincide con lo registrado — ampliaciones, piscinas o divisiones nunca legalizadas son algo habitual
- Gestión de tu NIE, sin el cual no puedes completar una compra en España
- Coordinación de la cita notarial y, si no puedes viajar, firma en tu nombre mediante poder notarial
- Inscripción de la propiedad a tu nombre tras la compraventa
Plazos
El proceso en España pasa típicamente por una fase de reserva, una fase de contrato privado con señal, y una firma final ante notario. El tiempo exacto depende de la propiedad, de si es una compra al contado o con hipoteca, y de la rapidez con la que se reúna la documentación — te daremos una estimación realista en cuanto conozcamos tu situación.
Por Qué los Compradores Internacionales Usan un Abogado Independiente
Las inmobiliarias en España suelen trabajar para el vendedor, incluso cuando te ayudan a encontrar una propiedad. Un abogado que trabaja solo para ti es quien detecta los problemas — cuotas de comunidad impagadas, obras no registradas o licencias que no coinciden — antes de que se conviertan en tu problema.